一、2013年上半年房地产开发分析

(一)开发现状

1、房地产开发投资完成情况

2013年1-6月，会同县房地产开发投资36048万元，同比增长16.2倍。其中，住宅投资24184万元，同比增长92.48%，占房地产开发投资的比重为67.09%。

房地产开发企业房屋施工面积359031平方米，同比增长31.33%;其中，住宅施工面积266415平方米，同比增长6.65%。房屋新开工面积227973平方米，同比增长124.15%;其中，住宅新开工面积145937平方米，同比增长50.58%。房屋竣工面积25918平方米，同比增长119.72%;其中，住宅竣工面积18538平方米，同比增长57.16%。

2、商品房销售情况

1-6月，商品房销售面积112324平方米，同比下降16.14%;其中，住宅销售面积90014平方米，同比下降30.19%，商业营业用房销售面积22310平方米，增长33.8倍。商品房销售额37612万元，同比增长10.94%;其中，住宅销售额22426万元，同比下降29.39%，商业营业用房销售额15186万元，同比增长32倍。

3、房地产开发企业到位资金情况

1-6月，房地产开发企业到位资金49870万元，同比增长116.55%。其中，国内贷款4500万元，同比增长200%;自筹资金39000万元，同比增长142.15%;其他资金3370万元，同比下降38%。在其他资金中，定金及预收款1200万元，同比下降31.89%;个人按揭贷款464万元，同比下降79.77%。

(二)具体分析

1、支撑房地产开发投资快速增长的主要因素

(1)市场需求量旺盛。随着居民收入的提高，生活的进一步改善，越来越多的人都想拥有舒适宽松的大房子，加之近几年外出打工的农民工进城买房的热潮高涨，从而有效地推动了商品住宅投资的快速增长。

(2)房地产市场经过反复“洗牌”和市场优胜劣汰的竞争,房地产开发要素资源向实力较强的企业聚集,市场得到进一步的规范。

(3)政府更加重视改善民生和促进社会和谐工作。进一步加大保障性住房如“廉租住房”、“公共租赁房”和“棚户区改造”的投资力度。

(4)建筑材料的不断上涨、人工费用的增高，不但加大了建设成本，而且也扩大了投资费用规模。

2、存在的问题

一是尽管近几年来房市升温对扩大内需和保增长发挥了作用，但房价过高，上涨过快也不利于行业发展和宏观经济金融稳定。因此，未来一段时间内,房地产市场必须坚持以“稳”字为主，合理引导房地产市场，稳定市场预期，防止房价过快涨跌，促进我县房地产市场健康发展。

二是近年来国家加大了保障性住房的建设步伐，但从保障性住房占住房总供给的比重以及中低收入家庭的住房需求来看，保障性住房供应依然不足，建设步伐依然缓慢。因此，要进一步加大保障住房的建设力度，增加市场有效供给。

二、下半年房地产开发形势预测

(一)下半年房地产开发投资增速会放缓，因为西南大市场即将竣工，鸿发商都即将封顶。

(二)商品房施工面积会持续增长，商品房销售面积和销售额同比增长会有所提高。目前商品房的需求量仍然很大。

(三)商品房的房价不会下降，还将会稳中有升。从宏观形势来看，“国五条”对房地产开发企业的影响不是很大。房价基本稳定，非电梯商品房供不应求。